又一個老牌百貨公司

要告別了

上海梅龍鎮伊勢丹百貨宣布

于6月30日終止營業

伊勢丹是梅龍鎮廣場的主要商戶之一，也是南京西路“最高檔商圈”地位的奠定者之一，陪伴上海人20多年之久。不少人感慨，當初在這里買到了不少人生中的“第一件”，堪稱青春的回憶。很長一段時間內，梅龍鎮廣場和中信泰富、恒隆廣場、上海商城等一起，共同組成了南京西路乃至靜安的“最強天際線”，尤其是“梅泰恒金三角”，商業之繁榮、地理位置之優越，滬上很少有能與之比肩者。

南京西路，這一條商業大街，是如何將傳統與現代兼容，將中國特色與國際接軌，款款走進人們的視野的呢？

李慶蘇，1949年11月生。1991年至2007年，先后任原靜安區財貿辦主任、九百集團董事長等職，長期在原靜安區財貿商業系統工作，經歷南京西路綜合開發的規劃、建設，直接親歷梅龍鎮、中信泰富、恒隆廣場及久光百貨的建設和招商引資工作。

口述：李慶蘇

采訪：陳凌、劉偉星、糜思蕓

整理：劉偉星、糜思蕓

時間：2018年5月22日

上海南京路被譽為“中華第一街”，她是上海現代商業的象征。南京西路地處這條聞名遐邇的“十里長街”的西半段，是上海的第一條西式馬路。在二十世紀初，吸引無數洋人、買辦和富商在道路兩旁爭購土地，營造花園、住宅和娛樂場所。德義大樓、同孚大樓等花園住宅相繼落成，平安、美琪大戲院先后誕生，又擁有諸如開開百貨、凱司令食品店等一批極富特色的商店，它一度因成為舊上海“十里洋場”的西半部而名揚海內外。在1941年太平洋戰爭爆發后，不少商店瀕臨絕境，相繼倒閉停業……解放后的南京西路，在黨和政府的扶持下，重煥生機。但在“文化大革命”中，南京西路商業街陷入空前的困境，商店經營特色消失殆盡，服務質量急劇下降。作為上海商業不可分割的整體，歷經幾起幾落，興衰起伏的發展史，這條繁華大街在改革開放形勢的推動下，走出低谷，迎來新生。

“搞成一條完全現代化、和國際上媲美的南京西路”

上世紀九十年代的“南京西路綜合開發”是非常難忘的往事和極其寶貴的經歷，那是一段激情燃燒的歲月。現在每當我走在南京西路上，都倍感親切。

上海當時有五個商業中心，叫“四街一場”，就是南京東路、南京西路、淮海路、四川北路、豫園商場。其中南京西路的開發最具潛力。其一，名店成林、歷史悠久，具有良好的商業基礎，擁有一些我們國產的，有歷史有口碑，牌子響亮的老字號。像鴻翔、藍棠博步、龍鳳、開開、南京理發店、梅龍鎮酒家等。在南京西路上被市、區命名的名特商店有54家，并創出一批蜚聲海內外的“名、特、優”商品。還逐步形成了南京西路“兒童用品一條街”、王家沙鞋業“三角洲”等特色區域，不斷在烘托南京西路的商業特色和整條街的品牌集聚效益。

南京路

其二，位置優越，黃金地段。南京西路占據了非常好的地理位置，整個上海有一條黃金線——從虹橋機場到陸家嘴這一條線路，也是上海的經貿線，現在一些知名企業和大樓全在這條線上。而南京西路正好是這條黃金線的中段，東來西往的人們都要經過這里。

其三，高樓林立，賓館成群。除了改革開放之初建立的錦滄文華和希爾頓大酒店，上海賓館、靜安賓館、百樂門大酒店、國際貴都等相繼在南京西路、靜安寺地區落成，上海展覽中心也經常舉辦各種大型的博覽會、展銷會，可以說是萬商云集之地，吸引很多中外賓客。

時任中共中央政治局委員、上海市委書記的吳邦國，為了南京西路的開發問題先后來靜安區調研兩次，我有幸都參加了。他第二次來的時候，首先視察了梅龍鎮廣場基地和中安名品一條街，然后聽取了鴻翔百貨的改造計劃，之后參觀了王家沙和開開集團，還為開開集團題詞——“領袖風采”。吳邦國同志有一段話讓我印象非常深刻：“市委市政府對于南京西路的綜合改革開發是堅決支持的，你們要牢牢把握住這次機遇。大家都知道南京東路是殖民主義時期、國民黨統治時期給我們留下的遠東第一街。現在我們共產黨在社會主義時期也要搞一條現代化的南京路，就是在南京西路。我們共產黨有能力、有希望能夠搞成一條完全現代化的，和國際上媲美的南京西路。”邦國同志還說：“怎樣搞？起點要高，整街坊改造，利用外資為主。”這是非常重要的戰略思想。

一張藍圖干到底

上海要改造，要開發浦東，要變成一個現代化城市，那么怎么來改造？錢從哪里來？時任市委副書記、市長黃菊說：“黃金就在腳下。”這提示著我們要充分利用上海市中心的級差地租，走一條合理的利用外資的路。當時市場經濟的局面剛剛被打開，全新的房地產開發理念躍然而出。1992年6月，靜安區與香港“美福”房產公司簽署了“勞動新村”地塊的土地批租合同。“勞動新村”是延安西路以南、鎮寧路以東與長寧區交界的一塊棚戶集中區。這次土地批租的成功打開了一條舊改資金土地籌措的新路子。

靜安區委、區政府緊緊抓住這一難得的機遇，在1992年10月和1995年10月，先后兩次召開國際研討會。1992年10月7日，“靜安南京路現代化研討會”在上海國際貴都大飯店舉行，時任副市長徐匡迪在會上講話，稱贊靜安區重建靜安南京路的大膽設想和開拓精神，他說：“把靜安南京路建設成為現代化的、具有國際先進水平的商業街完全符合90年代上海發展戰略的要求。”

1980年代的南京西路

第一次國際研討會后的靜安南京路發展規劃作為整個頂層設計的第一部曲，對于整個綜合開發項目具有全局性和指導性的重要作用，它的主要內容是計劃投資150億元，在靜安南京路沿線建設20個重大工程項目，1993年和1994年各開工10個大項目。這些項目完成后，將構筑起靜安南京路現代化商業街的基本框架。

經過兩年的施工建設，靜安南京路20個重大工程全面開工，部分建筑先后結構封頂，在形態開發取得明顯進展的情況下，1995年10月，在上海國際貴都大飯店舉辦了“上海靜安南京路功能開發國際研討會”，這一次商業與商務并舉的概念被引進來了。

1993年4月7日，“靜安區成都路高架建設、南京西路綜合開發誓師大會”揭開了南京西路綜合開發的帷幕。1993年8月18日午時，轟隆一聲炮響，亞細亞集團所屬的“陜北菜場”地塊定向爆破成功，接著，其余九大項目也一個接一個地完成了動拆遷，至年底，全部按預定計劃破土開工。

南京西路上的最強天際線

南京西路20項大工程是整個綜合開發工程的重頭戲，也是一流城區建設的根本性基礎。那么多大工程、大項目同時上馬，工作量之浩繁，任務之艱巨，也是前所未有的。我們一方面千方百計地開拓外資渠道，一方面籌措動遷房源，組織居民動遷。

記得有一次跟隨區領導到香港拜訪在靜安參與項目的港商，為了實現南京西路更多更好的開發項目，代表團從早到晚都要拜訪不同的港商，行程非常滿。梅龍鎮廣場的項目商談正好安排在一天的午飯時間，因為早上會談還沒結束和交通堵塞的緣故，由我先去和記黃埔集團打前站，沒曾想李嘉誠先生出來了，在我說明原因之后他理解地表示：“沒關系，再等等，我和你一起到路口去等吧。”就這樣，李嘉誠先生和我在馬路邊上足足等了20分鐘，毫無亞洲首富的架子。午飯安排在和記大廈的頂層，李先生的私人餐廳里。

席間，李先生談笑風生，氣氛非常輕松融洽，他還非常形象地表示：“我本人非常喜歡上海，為什么呢？上海有一條繁華的南京路，這條南京路，就像英國女王的一個華麗王冠，但我更喜歡的是南京西路，南京西路是這個王冠上面的一顆明珠。所以我們非常希望能夠跟靜安區政府合作，讓這顆明珠變得更亮，更有光彩。”接著他又反復提及梅龍鎮廣場的取名：“梅龍鎮好，我喜歡梅龍鎮，就用梅龍鎮這個老字號命名梅龍鎮廣場。”

梅龍鎮廣場

梅龍鎮廣場的開業在上海引起了轟動。首先，從商業到商務并舉的概念引入，對于整個上海市規劃而言，是一個思路上的啟發和重新調整，起初上海規劃部門對中心城區高層建筑的限高是60米，但是梅龍鎮廣場做到了樓高100米，占地7萬平方米，這是一種艱難的突破。其次，它是上海首家采用國際現代流行的SHOPPING-MALL模式的商廈，容納著大型百貨公司、國內外頂級品牌的專賣店、精品屋、自選商場和金銀首飾店，還有適合不同消費層次的餐飲、美食廣場、大眾超市以及影院、舞廳、游戲房。梅龍鎮廣場的面世，是對傳統化、雷同化的商業格局的沖擊，同時也標志著靜安南京路綜合開發向實現現代化框架邁出了堅實的一步。

第二個項目是中信泰富廣場。中信泰富怎么來的呢？起初叫靜鍵富麗項目。我們希望能加大開發力度，進行整街坊改造。于是財貿辦專門成立了一個公司，后來叫靜安商貿總公司。當時的動遷力度也十分大，但我們需要引進外資來確保這個項目的順利進行。當時經有關人士介紹，香港的中信泰富集團參與進來了。中信泰富項目是在1993年12月4號完成批租的，在2001年開始營業。中信泰富廣場的設計很有特色，外立面由全玻璃幕墻構成，樓內開放式設計。整個中信泰富廣場由34500平方米的新式商場和71000平方米的國際甲級高標準寫字樓組成。

再談到恒隆廣場，恒隆廣場的項目最初計劃由開開集團負責。“開開”最早由王家沙對面的路口的一個名特商店，逐步走到制造和銷售一體化的一個品牌公司，它的發展也是艱難困苦、玉汝于成的，但是恒隆這個大項目不能單依靠自己的力量，必須引進外資。經中創集團介紹，我們的談判對象是香港最具實力的上市公司之一——恒隆集團。由于這是靜安區總標價最高的項目，具體談判也就格外艱難。談判由區領導直接負責，批租辦全力以赴，就在簽約的前一天晚上，雙方還在就具體條款進行協商，絞盡腦汁。一直談到凌晨，足足談了6個小時卻談不下去了。

恒隆廣場

經過雙方的努力，1993年12月22日，恒隆廣場終于簽約了，要投資3億美金于南京西路原第三加油站地塊附近的舊區改造，恒隆集團準備在那里建造比上海商城高出100米、66層樓高的標志性建筑恒隆廣場。恒隆董事充滿信心：“別看現在問起來恒隆廣場的位置在哪，人家會說是在上海商城旁邊，等以后造起來了，人家就要講了，上海商城是在恒隆廣場旁邊！”恒隆搞出來以后，是到2002年才開業的，它是個制高點，那個階段上海浦西最高的樓是它，200多米，它一開業，又轟動了整個中國，就是說中國最高檔的、國際大牌最全的地方就是恒隆。所以梅、泰、恒三大廣場出來，奠定了靜安南京路的基本框架和標志性的形態結構，奠定了靜安南京路商業占據整個上海商業的制高點的基礎。

明珠璀璨久光輝

接下來南京西路的開發重心就逐漸轉移到靜安寺地區。1996年正好實行政企分開，經區政府重新劃分，最終形成了三大集團，也即梅龍鎮集團、開開集團和九百集團。當時我已在九百集團任董事長了。我在九百集團最重要的一件事兒，就是參加靜安寺地區的開發。九百集團的名聲響亮，但當時在南京西路卻沒有自己的一個大商廈。所以九百集團成立后的第一件事，就是要在南京西路、靜安寺地區建造一個具有核心地位的8—10萬平方米的大的購物中心。當時市委市政府高瞻遠矚，靜安區政府戰略決策，決心大刀闊斧改造靜安南京路，描繪并實現了一幅壯麗的藍圖。

首先是土地資源的問題：地鐵2號線的建設所動遷出的區域為靜安寺地區的開發項目提供了充分的土地資源。緊接著面臨的就是資金問題，然而資金問題一直是困擾項目發展的重要問題。前期，我們九百集團利用屬上市公司的運作和各方面集資的辦法承擔了項目開發的主要資金，邊建設邊招商。最終，我們與擁有香港崇光百貨的香港利福國際集團實現了合作合資，既解決了資金問題，又解決了功能開發問題。它提供了當時最先進的日式百貨的經營理念和海外的管理團隊與我們互取所長。

靜安寺地區

靜安寺地區作為南京西路的龍頭、核心區域，又毗鄰靜安公園與靜安古寺與南京路連接，因此坐落于此處的購物中心，在設計上必須下一番功夫。我們邀請國際上的知名設計師參與進來，按照我們的介紹和思路，他給出的設計理念：南京路是上海的財富黃金線，滔滔江水一路流淌，在靜安寺這里形成漩渦，成了一個聚寶盆。而圓形階梯式的設計意味著對于緊鄰著的靜安古寺的尊重和禮讓，因為這樣的設計使得來自四面八方的人們先看到古寺，再看到這座購物中心。

再談到取名問題，我們建造的這座樓叫九百城市廣場，為了和它相呼應，本想為百貨取名為“九光百貨”，港商利福國際集團與我們商量，改了一個字，“九”改為“久”，寓意就是長長久久、永久光輝的，因此我們將它改名為“久光”。久光秉承著國際化的銷售理念，引進了許多新的國際品牌和大牌的旗艦店，受到廣大消費者的歡迎和喜愛。在銷售上不作低端的促銷活動，以白領作為主要的消費群體，實行終身會員制。比如“福袋”式的銷售模式就很受年輕女性的喜愛。所以久光一直保持著非常好的增長趨勢，成為上海的商業地標項目。

南京西路商圈

如今的南京西路是新上海人的天地，也是老上海人娛樂休閑的樂地。因為南京西路的開發建設除了引進現代化的經營與國際品牌，還最大程度地保留了傳統的老建筑風格和商業老牌子，還原了老上海人的記憶。比如南京西路的北側，高樓林立，商廈成群，大部分是現代化建筑，而南側，保留展覽中心、平安電影院、靜安別墅、張園大客堂這些優秀歷史建筑，特別是“梅泰恒”對面，保留了“中安名品長廊”一條街面，景德鎮、鴻翔、蘭棠、新鎮江、梅龍鎮酒家、王家沙這些熟悉的店面和風格，它們喚起的是一種親切而具有歷史感的美好回憶。在南京西路的開發規劃里，我們期待它能夠成為城市開發案例中，傳統與現代完美融合的成功典范。

鳥瞰南京西路